В прошлом номере газеты мы уже писали, что нынешний июль удивительным образом напоминает предкризисный период 2008 года (статья «Анализ и прогноз: заплыв по спирали»). И вот еще одно этому подтверждение. Как случилось и в те летние месяцы, сейчас достигшие своего локального максимума цены на жилье застопорились и пошли вниз.
Так, средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Москве – после продолжительного, почти годового ралли вверх – замерла и даже стала обваливаться. В июне она снизилась на 0,5% в рублях и 0,7% в долларовом исчислении. Точно такие процессы отмечаются в Московской области (падение соответственно на 1,5 и 1,7%) и большинстве других регионов страны.
Не обошла эта тенденция и Красноярье. По данным краевого Росреестра, в июне средняя стоимость продажи квадратного метра жилья у нас составила 37 616 рублей, что на 341 рубль, или 0,9%, меньше майского показателя. Средняя оценка приобретаемых квартир также уменьшилась, но уже на 2%, и остановилась на отметке 1,923 млн. руб. При этом количество сделок пока продолжало расти – с 1697 договоров в мае до 1726 в июне, или на 1,7%. Но отметим, что это гораздо меньший рост, чем был зафиксирован в предыдущие месяцы. И, скорее всего, традиционное затишье на рынке недвижимости, приходящееся на отпускной сезон, сформирует новую среднесрочную тенденцию снижения цен на жилье, по крайней мере, до осени.
С другой стороны, никуда не делся постоянно увеличивающий стоимость строительства инфляционный фактор. Последними по времени, но не по значению стали нехватка цемента и взлет цен на это сырье в центральных регионах Европейской части России. Как отмечает председатель Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, его стоимость с марта выросла в 2 раза – до 6 тысяч рублей за тонну и продолжает увеличиваться такими темпами, что в августе может перевалить отметку 10 тысяч рублей. Причем все это происходит на фоне значительного снижения объемов промышленного и многоэтажного строительства. Объяснением может быть опережающее закрытие наименее рентабельных цементных производств, а также переориентация отрасли на экспорт, что не позволило закрыть возросшие к лету нужды отечественных потребителей.
Среди других причин называют сговор производителей, нехватку вагонов-цементовозов, бум коттеджного строительства. По мнению опрошенных нами руководителей, в Красноярске сложностей с обеспечением цементом и взрывным увеличением его стоимости пока нет. Но это не означает, что мы застрахованы от этих проблем: рынок стройматериалов по России все же единый, и то, что проявляется в одном конце страны, неминуемо откликнется в другом.
Региональным же рекордом июня в нашем крае стало стремительное удорожание малоэтажного жилья. По данным Росреестра, в прошедшем месяце средняя цена квадратного метра здесь увеличилась на 44%, а стоимость договора купли-продажи объекта ИЖС возросла на треть. Теперь это соответственно 28 тыс. руб. за жилой метр и почти 2,6 млн. руб. за коттедж. Связаны эти процессы, главным образом, с падением объемов индивидуального жилищного строительства, о чем мы уже неоднократно писали. Будем надеяться, что эти неблагоприятные тенденции все-таки будут преодолены, в том числе за счет реализации мегапроекта в районе Плодово-ягодной станции.
Строитель